南京周边危险信号？汊河地价骤降3倍、宝华流拍！马鞍山救市……
南京周边频传危险信号？
汊河土拍反转不断，挂牌-取消挂牌-撤销取消挂牌-延期-再延期……卖幅地出去咋那么难？句容土拍惊现流拍，很多地块都是“十八怪”造型。
土拍降温？或许是ZF预期没有扭转，开发商也会挑肥拣瘦。
马鞍山突发救市政策，首套房购房补贴延期一年，这波去库存玩的666！
Anyway，大批开发商正酝酿涨价，据传句容开发商组团去宝华山拜一拜。环京楼市的危险案例，会在南京都市圈上演吗？
春节刚过，汊河、句容土拍中暗藏波澜，汊河首幅拍卖地块竟然经历了挂牌-取消挂牌-撤销取消挂牌-延期-再延期-土地出让的悬念大剧，满满都是戏。2月24日，句容一口气出让23幅地，除1幅流拍外，其中20幅均底价成交。真实版的“捉妖记”在这两个区域上演……
今年，汊河2018年首场土拍，要卖的是汊河新区104国道北侧、黄高路西侧商住地块，原计划1月28日出让，就在土拍前几日，取消挂牌的公告贴出。
2月2日，撤销取消挂牌的公告出来了。
随后又在2月6日和2月9日两次延期。
2月27日，景华、苏州富劳尔联合拿下该地块，成交总价17558万，出让面积65246㎡，综合容积率1.6，成交楼面价约1682元/㎡，接近底价，与孔雀城6023元/㎡的成交地价比，骤降3倍多。
查了一下出让条件，挂牌出让范围内商服部分需自持总体量的50%，且五年内不得销售、不得转让。这个条件定的不低，要知道现在的汊河就是万丈高楼平地起，商服部分自持，要求不低。挂牌后撤销再挂牌一整个流程下来，很难不让人联想拿地条件未谈拢。
2月24日，句容一口气拍卖23块地，位于宝华镇、句容市区、白兔镇，边城镇、后白镇，茅山镇，下属镇。23幅地块中，20幅仅一轮报价底价成交，宝华2017-10-1-23商住地因无开发商报名，流拍。
我们来看看这幅流拍的地，它位于宝华镇312国道北侧，综合用地，1<容积率<1.05，出让面积19781平，起拍楼面价6257元/平。
这种弯弯扭扭的地形不知道怎么设置房子的布局？拍卖价格并不低。
2017-10-1-20纯住宅用地，出让面积6454平米，最终被句容宝玉兰置业以1307万底价拿下，楼面地价1266元/㎡。这么狭长的一块地，巴掌大的地方，是用来修条路吗？
不管是汊河的土拍也好，句容的土拍也好，此次拿出来的都不是素质太好的地块，而汊河几乎底价成交，句容的地块更是拼魔方一样拿出的零散小地块。
从某个层面上来说，是ZF层面对土拍的预期没有扭转过来，哪个开发商不奔着盈利的目标去拿地？这样的出让条件，确实太苛刻了。
昨天，马鞍山发布救市政策！首套普通住房交易购房补贴政策延长1年，自2018年3月1日至2019年2月28日止。
具体内容主要有：对个人在市区购买90平及以下普通住宅（含二手房），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的。给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值1%的补贴。
对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的人）在本市市区内购买90平以上至144平以下普通商品住宅（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值1.5%补贴。
其实，马鞍山现在房价并不便宜，市区一般有7000-8000元/㎡，稍高一些的均价已经超过万元。延期购房补贴政策，逆势而为，这波库存去的是666啊！
逆势而为！都市圈楼盘仍想涨价！
不过，土拍、救市是一码事，丝毫不影响开发商想涨价的小九九。
宝华多家楼盘向涨价迈进一步。2月12日，香山壹境再领16套联排别墅销许，为67幢、68幢，整体均价约2.1万元/㎡。2016年2月，香山壹境联排均价仅1.4万元/㎡，涨幅惊人。
百里峯景在售的3号楼仅剩十余套房源，均价1.4万元/㎡，预计4月份将加推4号楼，均价上涨1000元/㎡。一期开盘1小时售罄的别墅盘宝华桃李春风，二期放风价35000元/㎡，较前期上涨超5000元/㎡。
滁州近汊河的碧桂园新项目目前也放风均价要破1万元/㎡，以此逼定买房人。
不过开发商真的无忧了吗？今年市场不用担心了吗，尤其是还处在限购期的宝华。坊间传言，不少开发商每年开年都要去宝华山去拜一拜，求个一年的好财运，据说这几天不少开发商带队去宝华山了，信则有不信则无，心诚则灵。
与上一年春节相比，受严厉调控影响，环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。
某代理机构一份内部报告显示，环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品，由于几个区域纷纷实行草签（或无忧购房政策），刺激无资质客户购买，促进了住宅市场的成交。除廊坊外，其他区域成交客户以投资客为主，低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。
南京都市圈，今年能安然度险吗？句容限购区域目前的操作手法也和上面说的一样，多数是先草签合同，待限购取消后再上传正式网签，或通过人才政策获得购房资格。
我个人认为，今年的主基调仍然是去库存，整个楼市其实就是一个政策市，但下半年，三四线城市可能会有一小部分会有回调的空间。
如果自住，一定要在“涨”声响起来之前下手；再啰嗦一句，对于南京都市圈的这些城市，如果实在想要投资，建议择优选择。
要变天了，还是看好自己的资金，才能真正迎接冬天的到来。
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